Предлагается к продаже земельный участок в перспективной промышленной зоне.
Участок расположен по адресу:
г. Гатчина, Промзона №1, у ж/д станции Фрезерный.
Высокую транспортную доступность участка обеспечивает непосредственная близость к Гатчинскому и Киевскому шоссе.
Привлекательность и уникальность земельного участка состоит в наличии на его территории насыпных ж/д веток, примыкающих к грузовой станции ОАО «РЖД» Фрезерный. Это наилучшим образом способствует ведению деятельности по доставке, выгрузке и погрузке материалов и грузов.
Запас пропускной способности ж/д станции «Фрезерный» достаточно высокий и обеспечивает объем перевозок на участок, равный 135 тыс. тонн грузов в год.
Описание объекта:
· Площадь земельного участка – 1,86 Га
· Категория – земли промышленности для размещения и эксплуатации производственно-складской базы.
· Вид права – аренда 10 лет, в процессе выкупа в собственность.
· На территории участка расположены:
- 2 ж/д ветки тупиковые, общей протяженностью 700 м., находящиеся в собственности;
- ангар, площадью 450 кв.м.;
- пожарный водоем.
Транспортная доступность:
|
·
|
Населенные пункты:
|
г.Санкт-Петербург
г. Гатчина
|
20 км
5 км
|
|
·
|
Транспортные магистрали
|
Киевское ш.
Гатчинское ш
|
3 км
0,3 км
|
|
·
|
Ж\д станции
|
Фрезерный
Новое Мозино
Гатчина – Товарная - Балтийская
|
1 км
4 км
4 км
|
Участок расположен по соседству с нефтяным терминалом «Лукойл».
Коммуникации:
Электроснабжение
Техническая возможность присоединения новой электрической мощности к Гатчинским электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» имеется - возможная точка подключения ПС-224, приблизительное расстояние до объекта 2000 м.
Ориентировочная стоимость прокладки 1 км ВЛ – 1,5 млн. руб.
Ориентировочная стоимость присоединения к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» составляет 27 000 руб. за 1 кВт;
Водоснабжение и водоотведение
Централизованное водоснабжение на участке не возможно в связи с отсутствием водопроводных сетей. Для обеспечения суточной водопотребности необходимо бурение артезианских скважин глубиной до 50 м с санитарно защитой зоной водозабора в радиусе от скважины 50 м.
Суммарные затраты на строительство водозабора составят ориентировочно 808-850 тыс. руб.
Затраты на локальную канализацию составят около 250-300 тыс. руб.
Газоснабжение
Техническая возможность газоснабжения имеется от ГРС «Новый свет» и существующего газопровода высокого давления ОАО «Гатчинагаз».
Примерная структура капитальных затрат:
- Получение ТУ на газоснабжение 30 000 руб.
- Разработка схемы газоснабжения 200 000 руб.
- Согласование топливного режима с ООО «Петербургрегионгаз» и получение разрешения на использование природного газа 700 000 - 875 000 руб. за 1 млн. куб. м.
- Стоимость подключения к сетям газоснабжения 3800 руб. за 1 кб.м.\час
- Предпроектные согласования 150 000 руб.
- Проект подводящего газопровода среднего давления 500 000 руб.
- СМР по строительству газопровода 2 500 - 3 000 руб.\пог.м.
- Испытания и сдача в эксплуатацию 100 000 руб.
В настоящее время количество предложений, обладающих подобной эксклюзивностью характеристик, крайне ограничено. Поэтому самое время делать бизнес сейчас.
Другие предложения коммерческой недвижимости региона Ленинградской области:
|
Земельный участок - Гатчина, Промзона №1, у ж/д станции Фрезерный |
|
|
|
Земельный участок - Всевложский район, деревня Екатериновка |
|
Земельный участок - Тосненский район, деревня Гладкое |
|
Земельный участок - Ломоносовский район, Заводская волость, участок Велигонты, Ропша
|
|
Земельный участок - Ленинградская область, Санкт-Петербург, п. Шушары, участок 69 (Бадаевский).
|
|
Авторизация
