:: О нас     :: Контакты     :: Партнёры

495 364-45-05
495 364-45-55

Анализ девелоперских инвестиционных проектов  Авторизация
Логин
Пароль
забыли пароль
регистрация
Инвестиционный анализ
Недвижимость


Консалтинг
Инвестиции
Кредит | Кредитование
Жилая недвижимость

Доска объявлений

Последние объявления

Сантехник в Бишкеке
Электрик в Бишкеке
JI
Ремонт квартир
Антикризисное предложение! ! !
Продам инвестконтракт на Апарт отель Монетчиковский пер 4 стр1
OP
Срочно куплю фирму с оборотами до 1 000 000 000
ЖК правый берег
Действующий хостел, общежитие, гостиница в не жилом здании.
Cдаю помещение под магазин, аптеку, банк, пекарню, винотеку, оздоровительный це
Готовый бизнес-Пиццерия.
Автомойка, шиномонтаж, автосервис на 1ой линии шоссе. Готовый бизнес.
Особняк на Тимура Фрунзе
Продажа блока квартир под мини-отель в центре москвы










Земельные участки
Земли промышленности



Склад, производство
Индустриальный комплекс



Здания собственник


Проекты МАБРа

основной проект МАБРа
аренда склада от собственника
потребительское кредитование
продажа фирм с оборотами
газификация домов и поселков
лоббирование интересов
саморегулируемые организации
Земельные участки продажа
Поиск
Продажа земельных участков


Нижний Новгород продажи инвестиционных контрактов


Строительство жилого квартала в Нижегородском районе г. Нижний Новгород

(район улиц Белинского – Тверская – Невзоровых – Генкиной – Ашхабадская)

Описание проекта:
Концепция застройки квартала направлена на создание инфраструктурно и инженерно обособленного жилого квартала в центре города.

Предполагается построить 10 многоэтажных домов полезной (продаваемой) площадью около 100 тыс. кв. м
Общая площадь составит около 120 тыс. кв. метров

 

Инфраструктура квартала будет включать следующие объекты:

- 2 продуктовый магазин площадью не менее 200 кв.м. (в каждом квартале)
- Промтоварный магазин (площадью не менее 100 кв.м.)
- Комбинат бытового обслуживания (парикмахерская, салон красоты)
- Кафе, возможно ресторан
- Офисы на 1 этаже
- Детский сад
- 2 благоустроенных детских площадки (в каждом квартале)

Квартал размещается в центральной части Н.Новгорода
(в Нижегородском районе, в непосредственной близости «городскому кольцу»)

 

• Объект находится в центре города
• Рядом 2 крупные парковые зоны
• Место окружено спальными районами и офисными зданиями
• Транспортная доступность (рядом автобусная и трамвайная остановки)
• Пешая доступность до административного центра города

Инвестиционная стоимость строительства квадратного метра жилья для Инвестора будет составлять
- 35 000 руб./кв.м.
То есть, учитывая предполагаемую площадь застройки 120 000 кв. м.,  стоимость проекта составит - 4 200 000 000  руб.
(включая затраты на расселение, проектирование, тех. условия, строительство и др.).

Выручка от продажи квартир оценивается в                              - 7 000 000 000 руб.
(При существующей цене продажи 70 000 руб./кв.м. ).

ВКЛАД ИНВЕСТОРА:

Вариант 1:

Для реализации проекта требуется вклад Инвестора в размере - 700 000 000 руб.

В случае продажи квартир и привлечения дольщиков начиная с десятого месяца от начала проекта.
Т.е. при синхронизации расходов и появившихся доходов от продажи квартир среднегодовая доходность вложений для Инвестора составит   - 70%

Вариант 2

(возможный к осуществлению):

Для реализации проекта потребуется вклад Инвестора в размере – 1 000 000 000 руб.
В случае если  продажи будут происходить  только на конечной стадии строительства домов среднегодовая доходность вложений  для Инвестора составит    - 56%


 

Распределение денежного потока во времени

В случае Варианта 1 предполагается, что продажи квартир (денежные поступления) начнутся с десятого месяца от начала проекта. Поэтому, в данном случае Инвестор быстрее получит возврат вложенных средств, чем при Варианте 2, где продажа квартир будет осуществляться только на конечной стадии строительства.

Как видно на графике денежных потоков для Варианта 1,
уже к окончанию второго года от начала проекта
Инвестор может свернуть себе
полностью сумму инвестирования

Денежный поток затрат на строительство («расходы») строится на основе утвержденного графика строительства.
Для целей расчета денежных потоков затраты на строительство ежегодно индексируются на 15%.

 Инвестиции в регионы, продажа инвестиционных проектов

Денежный поток выручки от продажи жилья  («доходы») строится на основе графика очередей строительства. Для целей расчета денежных потоков продажи ежегодно индексируются на 15%.

Предложение оператора проекта

Оператор проекта  владеет активом виде прав аренды  на земельный участок под жилищное строительство. Стоимость своего актива  Оператор проекта оценивает в 300 млн. рублей.

Оператор проекта предлагает Инвестору 3 варианта участия в проекте:

 

Вариант 1.Инвестирование в регионы
Инвестировать в проект 700 млн. рублей и получить в результате реализации проекта 70% прибыли проекта с доходностью 70%.

 

Вариант 2. РЕГИОНЫ СОИНВЕСТИРОВАНИЕ
Инвестировать в проект 1 млрд. рублей и получить в результате реализации проекта ( в  срок ориентировочно на 6 – 9 мес. раньше) 80% прибыли проекта  со среднегодовой доходностью 56%.
(Приоритетный, с точки зрения Оператора, и наименее рискованный для Инвестора вариант)

Вариант 3.
Приобрести 100% долей компании – Оператора проекта за 300 млн. руб. (Нижегородская фирма «Стройпром-С») и нанять  компанию «Ком-Строй» для выполнения всех функций Оператора проекта.  Соинвестирование регионыВ этом случае размер денежных вложений Инвестора составит 1 млрд. 300 млн. руб. и среднегодовая доходность проекта для него будет 72%

 

Отношения между Инвестором и Оператором проекта в Вариантах 1 и 2 (где доли 70/30 и 80/20) будут основаны на инвестиционного договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N  39-ФЗ  «Об  инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»

В функции Оператора проекта будет входить реализация проекта «под ключ», включая организацию продажи квартир.
Риски ненадлежащего исполнения договора (реализации проекта) для Инвестора компенсируются уменьшением доли Оператора проекта.

 

Основные документы

• Распоряжение Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 30.09.2005 г. № 4289-р «О предоставлении ООО НФ «СПС-НН» земельных участков в аренду под строительство 1, 2, 3, 4, 5 пусковых комплексов жилых домов с помещениями общественного назначения, магазинами, подземными автостоянками, ТП, ЦТП, РП с ТП в квартале улиц Белинского, Тверская, Невзоровых, Генкиной, Ашхабадская в Советском районе»

• Заключение Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № 179-04/УГГЭНО-0202 от 01.07.2004 г. по проекту застройки квартала в границах улиц Белинского, Тверская, Невзоровых, Генкиной, Ашхабадская в Советском районе г.Н.Новгорода

• Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 14131/07 от 23.12.2005 года. Основание Распоряжение Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 30.09.2005 № 4289-Р. Срок действия договора 23.12.2010 года.

• Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № 14132/07 от 23.12.2005 года. Основание Распоряжение Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 30.09.2005 № 4289-Р. Срок действия договора 23.12.2010 года.
Новости Архив новостей

Предложение Банкам

Куплю объект

Земли под автосалон
Земли промышленности продажа

Продажа АЗС
Земля под АЗС

Здания собственник
Земли промышленности продажа

БАНК ПРЕДЛАГАЕТ!
Земли промышленности продажа


Инвестконтракты
Земли промышленности продажа


Реклама

Аренда складов
Земли промышленности
Земли промышленности продажа


 

© 2002 Mabr.ru - Московский Альянс Бизнес Ресурсов. (495) 364-45-55
Земли промышленности, продажа зданий, продажа банковских залогов, продажа банков, промышленные земельные участки, земли под дачное строительство, продажа склада и производства, здания под разборку, продажа инвестконтракта, готовый бизнес на продажу.