:: О нас     :: Контакты     :: Партнёры

495 364-45-05
495 364-45-55

Анализ девелоперских инвестиционных проектов  Авторизация
Логин
Пароль
забыли пароль
регистрация
Инвестиционный анализ
Недвижимость


Консалтинг
Инвестиции
Кредит | Кредитование
Жилая недвижимость

Доска объявлений

Последние объявления

Сантехник в Бишкеке
Электрик в Бишкеке
JI
Ремонт квартир
Антикризисное предложение! ! !
Продам инвестконтракт на Апарт отель Монетчиковский пер 4 стр1
OP
Срочно куплю фирму с оборотами до 1 000 000 000
ЖК правый берег
Действующий хостел, общежитие, гостиница в не жилом здании.
Cдаю помещение под магазин, аптеку, банк, пекарню, винотеку, оздоровительный це
Готовый бизнес-Пиццерия.
Автомойка, шиномонтаж, автосервис на 1ой линии шоссе. Готовый бизнес.
Особняк на Тимура Фрунзе
Продажа блока квартир под мини-отель в центре москвы










Земельные участки
Земли промышленности



Склад, производство
Индустриальный комплекс



Здания собственник


Проекты МАБРа

основной проект МАБРа
аренда склада от собственника
потребительское кредитование
продажа фирм с оборотами
газификация домов и поселков
лоббирование интересов
саморегулируемые организации
Земельные участки продажа
Поиск
Продажа земельных участков


Строительство гостиницы в Тюмени, г. Ишим


Строительство комплекса зданий в исторической части города Ишима, Тюменской области.

 Содержание проекта:

В настоящее время Ишим превращается в современный динамически развивающийся город. Но, не смотря на это, в нем Инвестиции в регион Тюменьсохраняется его историческая составляющая. Бурное развитие получила строительная индустрия, сфера обслуживания населения, торговля. Спокойный ритм жизни, тишина, большое количество рекреационных ресурсов, множество спортивных объектов (как существующих, так и строящихся). Развитая сеть дорог, доступность областных центров, других городов, цифровые линии связи - современная составляющая комфорта, делают этот город незаменимым для создания Вашего бизнеса, творческого поиска, постоянного проживания, отдыха во время сезона отпусков. Ишим –город который развивается для Вас.
 
Дом расположен в исторической части города, в непосредственной близости от делового центра города. В пяти минутах ходьбы от Городского парка, стадиона, пляжа, Администраций Ишимского района и г.Ишима, городских торговых центров, Богоявленского Собора, образовательных учреждений города, детских садов.
 
Ишим - один из старейших городов юга Тюменской области. Площадь города составляет 4610 гектаров. Население - около 65 тысяч человек, включая Ишимский район - около 100 тысяч человек.
Город расположен на Транссибирской железнодорожной магистрали и пересечении основных федеральных автодорог. В направлении «восток — запад» — между Уралом и Западной Сибирью: в направлении «Север — юг» — между Тюменской областью и Северным Казахстаном.
 
Хорошо развитая сеть скоростных поездов позволяет осуществлять доставку пассажиров прямыми рейсами в Омск или Тюмень за 3-3.5 часа, Екатеринбург – около 8 часов.
Сеть автомобильных дорог позволяет добраться в течении 2 – 4 часов до Омска, Тюмени, Тобольска, Кургана, Казахстана. (Сеть дорог: http://627750.ru/mod/map/)
 
Город расположен на чистой реке, имеется большое количество рекреационных ресурсов. Среди наиболее любимых горожанами : Горько-соленое озеро, Синицинский бор с его знаменитыми минеральными источниками, а так же большое количество всевозможных мест для активного отдыха.
 
Хорошая экологическая обстановка, тишина, а так же вышеуказанное, позволяет сделать вывод, что г.Ишим - великолепный город для жизни.
 
Цель проекта строительства: Соинвестирование
 
Строительство многоэтажного жилого дома с помещениями социально- бытового назначения в современном жилье по ул. Луначарского 46 на Земельном участке площадью 3504 м2 по адресу Тюменская обл., г. Ишим, ул. Луначарского, 46 и земельном участке площадью 2210 м2 по адресу Тюменская обл., г. Ишим, ул. Луначарского, 46 (строение 19) принадлежат компании на праве собственности.
Участки расположены в границах улиц : Луначарского , Чкалова и Ленина.
 
Результат государственной экспертизы проектной документации:
 
Разрешение на строительство: 1 очередь выдано Администрацией г.Ишима 25 октября 2007г. до 25 октября 2010г.
2 очередь выдано Администрацией г.Ишима 22 января 2009г. до 28 декабря 2009г.
 
Положительное заключение государственной экспертизы № 72-1-2-0550-07 по рабочему проекту «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке по адресу ул. Луначарского 46 в г. Ишиме. I очередь выдано Государственным учреждением Тюменской области «Управление государственной экспертизы проектной документации» 23.10.2007 года.
Положительное заключение государственной экспертизы по рабочему проекту «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке по адресу ул. Луначарского 46 в г. Ишиме. II очередь выдано Государственным учреждением Тюменской области «Управление государственной экспертизы проектной документации» 29.12.2008 года.
 
 
Срок окончание строительства : IV квартал 2009 года.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта: С IV квартал 2009 г по I квартал 2010 года.
Разрешение на строительство объекта выдано Администрацией г. Ишима от 25.10.2007 года.Требуется инвестор Тюмень
 
Элементы благоустройства: Детально продумана пространственная и функциональная структура территории жилого комплекса. Комплексное озеленение в соответствии с классическими приемами садово-паркового искусства сделает придомовую территорию подлинными островками комфорта. Среди цветников появятся скамеечки и дорожки для прогулок – тут приятно будет отдохнуть от суеты и многолюдности. Детские и спортивные площадки будут оснащены специальным оборудованием.
 
Описание строящегося объекта: общая информация об объекте ( местонахождения, описание в связи с проектной документацией) 4 –х этажный, 6-ти этажный и 7-ми этажный жилой дом в кирпичном исполнении, оснащены лифтовыми установками со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, гостиницей.

Местонахождение: Тюменская область, г. Ишим, ул. Луначарского 46.

Просим изучить краткий бизнес план

 Строительство гостиничного комплекса категории 3-4*, с номерным фондом 49 номеров в г. Ишиме Тюменской области

 
ОАО «Ваша компания» осуществляет строительство гостиничного комплекса в исторической части города Ишима.
 
Проект предусматривает в себе создание в центре города Ишима, в его исторической части, малой гостиницы вместимостью 49 мест, которая сочетает в себе сибирский колорит и современные технологии. 
Количество одноместных номеров всех категорий: 13, двухместных 18 (из них 6 категории «Люкс»)
Распределение по категориям номеров: 80 % номера «1 категории», 16 % - «люкс»,
4 % - «бизнес-категории».
Гостиница имеет полный комплекс услуг необходимых для плодотворной работы и отдыха. Среди основных преимуществ необходимо выделить:
Многофункциональные номера, оснащенные телефоном, спутниковым телевидением, системами скоростного доступа к сети Internet, ip-телефонии.
Широкий комплекс дополнительных услуг позволит не отказываться от привычного уклада жизни. В гостинице предусмотрены: подземная стоянка, парикмахерская, кафе с трехразовым питанием, фитнес-центр и другие виды услуг.
 
Предполагаемый сегмент обслуживаемых туристов:
 
Бизнес-туристы; туристы, направляющиеся на отдых; транзитные туристы.
 
Позиционирование гостиничного продукта:
 
Расположение в тихом месте города, деловом, административном центре, идеальное состояние материально-технической базы (с высоким уровнем безопасности и автоматизации), находящиеся рядом городской парк и пляж, удобное расположение для транзитных туристов, профессиональный персонал, владеющий несколькими языками, высокое качество питания, программа поощрения постоянных клиентов, единый стиль и качество услуг, создаваемые профессионалами.
 
Маркетинговая информация:
 
1. На сегодняшний день в регионе катастрофически недостаточный объем и уровень предложения гостиничных услуг.
Комплексное предложение гостиничных номеров эконом- и бизнес-класса в отелях, уровень которых близок к 3 звездам, к примеру в г. Тюмень, составляет 244 номера, средняя цена за номер 4000-5000 рублей.
 
2. Сравнительная характеристика предложения гостиничных услуг с крупными российскими городами:
Москва: 0,0022 номеров на 1 жителя, 0,0044 места на 1 жителя
            Екатеринбург: 0,0018 номеров на 1 жителя, 0,0032 места на 1 жителя
            Тюмень: приблизительно 0,00098 номеров на 1 жителя и 0,0019 мест, т.е. отставание в 2-3 раза.
Ишим: приблизительно 0,00097 номеров на 1 жителя и 0,00194 мест, т.е. отставание в 2-3 раза.
В настоящее время спрос на номера эконом-класса в Тюменской области составляет порядка от 360 (журнал «Эксперт») до 550 (аналитики ФГУП «РосНИПИУрбанистика») в сутки. Строительство коммерческая недвижимость Тюменской области
 
3. Кроме того, в последнее время в Тюменской области отмечается рост инвестиционной активности, связанный с открытием офисов и развитием бизнеса компаний с иностранным капиталом, в том числе и в аграрной сфере. Соответственно увеличивается количество деловых встреч, происходящих на юге Тюменской области (Ишимском, Сорокинском, Абатском, Казанском, Голышмановском, Викуловском, Сладковском, Армизонском районах). Также увеличивается количество посещающих Тюменский регион предпринимателей и туристов из других регионов и стран.
 
4. Имеется большое количество транзитных туристов. Отсутствие или недостаточная вместимость гостиниц соседних с Ишимом районов является дополнительным фактором привлекательности проекта гостиницы ОАО «Сибирский Форпост».
 
5. Территорию Ишимского района пересекают четыре федеральные дороги. Протяженность в границах района:
Ишим – Ханты-Мансийск ( через Голышманово минуя Тюмень), Тобольск, Сургут, Нефтеюганск) – около 100 км; - средняя интенсивность движения – около 544,9 авт/сутки.
Тюмень - Ишим – Омск – около 100 км; - средняя интенсивность движения – 5 449,1 авт/сутки.
Ишим – Казанское – Астана (Казахстан) - около 100 км; - средняя интенсивность движения – около 1875 авт/сутки, в том числе около 245 ежедневно пересекают границу на таможенном посту Ельцово.
Ишим – Бердюжье –Курган - средняя интенсивность движения – около 3600 авт/сутки.
Транспортный потенциал - грузовые товаротранспортные потоки участка трансконтинентального коридора «Берлин - Пекин».
 
Природные факторы для целей туризма:
 
Географическое положение Тюменской области, расположенной в пределах Западно-Сибирской равнины, в основном в междуречье Тобола и Ишима, в лесостепной и степной природных зонах, благоприятно для развития туризма. Экологически чистые ландшафтные и рекреационные комплексы, заказники с разнообразной флорой и фауной, многочисленные водные объекты, представляющие интерес для экологического и охотничье-рыболовного туризма.
На территории юга Тюменской области расположены: 33 заказника регионального значения, 29 памятников природы. Известен далеко за пределами области своими чудодейственными источниками горячих минеральных вод и грязей Синицинский бор - памятник природы, в котором сохранились многие биологические виды, характерные для времен существования динозавров.

Таблицы прогнозируемых доходов проекта 2010-2015 г.г.

Доходы проекта при 30% загрузке номеров

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Люксы

2 299 500

2 807 690

3 428 189

4 185 819

5 110 885

6 240 390

средняя цена Люкса

1 277 500

1 559 828

1 904 549

2 325 455

2 839 380

3 466 883

количество Люксов

6

6

6

6

6

6

Номера первой категории

9 645 000

11 241 248

13 101 674

15 270 001

17 797 186

20 742 620

средняя цена номера

1 286 000

1 498 833

1 746 890

2 036 000

2 372 958

2 765 683

количество номеров

25

25

25

25

25

25

Всего по номерному фонду

11 944 500

14 048 937

16 529 863

19 455 820

22 908 071

26 983 010

Прочая реализация

2 956 500

3 609 887

4 407 671

5 381 767

6 571 137

8 023 359

Доход итого

14 901 000

17 658 824

20 937 534

24 837 586

29 479 208

35 006 369

 
 Таблица 2

Доходы проекта при 30% загрузке номеров

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Люксы

2 299 500

2 807 690

3 428 189

4 185 819

5 110 885

6 240 390

средняя цена Люкса

1 277 500

1 559 828

1 904 549

2 325 455

2 839 380

3 466 883

количество Люксов

6

6

6

6

6

6

Номера первой категории

9 645 000

11 241 248

13 101 674

15 270 001

17 797 186

20 742 620

средняя цена номера

1 286 000

1 498 833

1 746 890

2 036 000

2 372 958

2 765 683

количество номеров

25

25

25

25

25

25

Всего по номерному фонду

11 944 500

14 048 937

16 529 863

19 455 820

22 908 071

26 983 010

Прочая реализация

2 956 500

3 609 887

4 407 671

5 381 767

6 571 137

8 023 359

Доход итого

14 901 000

17 658 824

20 937 534

24 837 586

29 479 208

35 006 369

 
Новости Архив новостей

Предложение Банкам

Куплю объект

Земли под автосалон
Земли промышленности продажа

Продажа АЗС
Земля под АЗС

Здания собственник
Земли промышленности продажа

БАНК ПРЕДЛАГАЕТ!
Земли промышленности продажа


Инвестконтракты
Земли промышленности продажа


Реклама

Аренда складов
Земли промышленности
Земли промышленности продажа


 

© 2002 Mabr.ru - Московский Альянс Бизнес Ресурсов. (495) 364-45-55
Земли промышленности, продажа зданий, продажа банковских залогов, продажа банков, промышленные земельные участки, земли под дачное строительство, продажа склада и производства, здания под разборку, продажа инвестконтракта, готовый бизнес на продажу.