Продажа инвестиционного контракта

До кризисные расчеты

Посёлок «ДУБРОВИЦЫ»

Предлагается к реализации Инвестиционный контракт
№ **/** от ***г. по комплексной застройке п. Дубровицы (Московская обл., Подольский р-н.) с проектированием, строительством и вводом в эксплуатацию комплекса многоэтажных зданий и объектов инженерной и социальной инфраструктуры, объектов культуры, торговли, спорта и др. Настоящим Инвестконтрактом под застройку определён земельный участок площадью 9,2 га. Общая площадь объектов 202 500 кв.м. Общая площадь квартир 102 500 кв.м. Посёлок Дубровицы – одно из старинных подмосковных поселений, расположен в живописном месте, в районе слияния рек Пахра и Десна, имеет на своей территории уникальные памятники архитектуры, истории и культуры федерального значения.


ООО «*****», являющееся «Инвестором» по данному ИК, Постановлением Главы Подольского р-на №** от ***г. также определено Генеральным застройщиком-инвестором по комплексной застройке всего посёлка Дубровицы. Площадь перспективной застройки посёлка определена ориентировочно в 136 га.



ОБЩИЙ ДОХОД:
Продажа коммерческих площадей:

1. Площадь квартир – 102 500 м.кв Х 3200 $ = + 328 000 000 $
2. Коммерческие площади – 60 000 м.кв. Х 2500 $ = + 150 000 000 $
3. ВСЕГО + 478 000 000 $


Ориетировочная себестоимость строительного проекта:

1. Разработка проекта – 50 $/м.кв. Х 202 500 = - 10 125 000 $
2. Внешние сети – 140 $/м.кв. Х 202 500 = - 28 350 000 $
3. СМР – 800 $/м.кв. Х 202 500 = - 162 000 000 $
4. Услуги заказчика – 4% от СМР = - 6 480 000 $
5. Благоустройство – 110 $/м.кв. = - 22 275 000 $
6. Непредвиденные – 25 $/м.кв. = - 5 065 500 $
7. ВСЕГО -234 295 000 $

Прибыль может составить ориентировочно: 243 705 000 $
Рентабельность ~ 100%.


Стоимость приобретения пакета документации – 11 млн. $
Ориентировочная стоимость СМР – 235 млн. $
Ориентировочная стоимость продажи площадей – 478 млн. $
Ориентировочная прибыль от продажи площадей – 234 млн. $

Данный расчёт опирается на выделенный настоящим Инвестиционным контрактом земельный участок площадью 9,2 га. Однако. Учитывая то, что под перспективную застройку предполагается определить всю свободную территорию посёлка Дубровицы, а именно около 136 га, то Инвестор имеет более, чем обширный инвестиционный повод для последующих вложений.


Приобретение пакета документации предполагает заключение Договора на развитие территории, который даёт право на получение прилегающих участков земли без конкурса.