Презентация комплекса зданий Ново-гребенной фабрики в г. Ногинске Московской области.

Продажа складского комплекса в Ногинске.

Маркетинг

В связи с бурным ростом и развитием торгово-финансовой деятельности в России с 2004 г. наблюдается запаздывание развития производственно-складского сегмента на рынке недвижимости. Количество спроса, превышающего количество предложений, связано с дефицитом этого вида недвижимости.
В настоящее время существующая диспропорция между спросом и предложениями на производственно-складские объекты стимулирует увеличение цен на рынке коммерческой недвижимости, хотя в то же время ощущается острый недостаток качественных объектов, можно сказать, что их практически нет.
Спрос на приобретение складских объектов превышает спрос на приобретение производственных объектов примерно в 2 раза.
Только 5% от общего спроса на покупку и аренду производственно-складской недвижимости приходится на объекты, расположенные от МКАД до 100 км, остальные потребители рынка рассматривают объекты, расположенные до «бетонки».
Подбор земельного участка, а также получение разрешения на строительство складского, а особенно производственного объекта весьма проблемно и длительно.
Сделки по покупке маленьких складов в Москве и Подмосковье немногочисленны, т.к. такие объекты являются дефицитом, и на них к тому же далеко не всегда имеется полный пакет правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.
Крупные производители предпочитают не снимать в аренду производственные площади, а приобретать их собственность. Наиболее востребованы площади в покупку от 500 до 1.000 кв.м, он увеличился по сравнению с прошлым годом на 13%, а спрос на площади от 3.000 до 5.000 кв.м. увеличился на 5%. Это характеризует положительную динамику развития производственного бизнеса в Московской области.

Крупные производственно-промышленные компании, желающие иметь склады в собственности от 5.000 кв.м. предпочитают их строить сами.
Ощущается нарастающий дефицит промышленных площадей и земельных участков производственно-складского назначения в ближайшем Подмосковье.

За год цены на продажу производственно–складских объектов повысилась примерно на 15-20%. Предприниматели предпочитают приобретение не пустых и неосвоенных земельных участков, а земельных участков хоть с какими-либо строениями, даже ветхими, подлежащими реконструкции, т.к. это обеспечивает наличие необходимых коммуникаций и экономит средства покупателя. Крупные инвесторы-ритейлеры в настоящее время не готовы рассматривать приобретение прав аренды, а предпочитают приобретение земельных участков в собственность.

Описание проекта

Компания «МАБР» предлагает к продаже комплекс зданий Новогребенной фабрики в г. Ногинске Московской области для последующей эксплуатации в качестве производственно-складского комплекса.

Местоположение

Ногинск, в Московской области, областного подчинения, районный центр, в 68 км к востоку от Москвы. Расположен на р. Клязьма (приток Оки). Железнодорожная станция на ветке от станции Фрязево на линии Москва - Владимир. Население 121,6 тыс. человек. В современном Ногинске располагается концерн "Глуховтекс" -заводы топливной аппаратуры; "Эталон" – опытный завод резинотехнических изделий; местная пищевая промышленность; производство стройматериалов.
Ногинский научный центр Российской АН (в посёлке Черноголовка; включает научно-исследовательские институты, экспериментальныйзавод научного приборостроения. Дом художника.

Предлагаемый участок расположен по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Индустриальная, д. 40.

Существующее положение

Площадь земельного участка в текущих границах составляет около 3,75 га.
Конфигурация участка близкая к прямоугольной.
Рельеф участка ровный. На участке расположено 3-х этажное здание - производственный корпус бывшей Новогребенной швейной фабрики.
Площадь всего комплекса - 43 000 кв.м.  

Конструктивные решения

Каркас здания монолитный железобетонный, стены кирпичные с заполнением стальными витражами и стеклоблоками. Год постройки основного производственного помещения – 1929.
Проведено всестороннее исследование всех зданий комплекса на предмет оценки технического состояния (анализа конструктивных решений, обмерочные работы с уточнением необходимых геометрических параметров строительных конструкций, детальное визуальное и инструментальное освидетельствование конструктивных элементов зданий с фиксацией дефектов и повреждений, оценка состояния основных несущих конструкций). По результатам обследований разработано Заключение, признающее здание безаварийным.

Инженерная инфраструктура

На участке имеются следующие инженерные коммуникации: тепло- и водоснабжение, канализация, электроснабжение (10 000 кВт).

Прилегающая территория

Характеризуется смешанным видом землепользования с преобладанием зон производственного назначения. В непосредственной близости от здания предлагаемого комплекса находится завод «НЗТА».