ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
С ПРИСТРОЙКОЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ КОРПУСОВ
Поиск инвестора на строительство и реконструкцию здания
Г. Москва, СВАО, ул. Новомосковская.
Коммерческое предложение на
поиск инвестора на строительство бизнес центра (редевелопмент)
Уважаемые господа!
В настоящее время мы участвуем в инвестиционном проекте по реконструкции здания с возведением пристройки многофункциональных корпусов по адресу: город Москва, ул. Новомосковская.
В целях реализации распоряжения Правительства Москвы, а также акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, компания ООО «******», как инвестор, предлагает войти в проект в качестве соинвестора – долевого участника строительства.
Целью данного участия будет получение офисных площадей в необходимых объёмах в строящемся бизнес-центре класса «А» общей площадью 50 – 55 тыс. кв. м. свободной планировки по адресу: г. Москва, Новомосковская улица.
В состав бизнес-центра (рис.1) входит три самостоятельных здания различной этажности и площади. Все три здания возводятся над общей подземной двухуровневой стоянкой, в которой каждому из корпусов комплекса отводится определённое количество машиномест пропорционально наземной площади. 
Основные технико-экономические показатели проекта по корпусам (с учётом проводимой корректировки проекта) выглядят следующим образом:
Корпус №1 (на плане в центре): общая площадь здания (надземная) –12900 кв. м., площадь типового этажа – 900 кв. м.; этажность – 10 – 14 (надземные).
Корпус №2 (на плане справа): общая площадь здания (надземная) – 18000 кв. м.; площадь типового этажа – 1000 кв. м.; этажность – 18 (надземные).
Корпус №3 (на плане слева): общая площадь здания (надземная) – 7650 кв. м.; площадь типового этажа – 640 кв. м.; этажность – 12 (надземные).
Двухуровневая подземная стоянка: общая площадь - 15000 кв. м.; площадь типового этажа – 7500 кв. м.; этажность – 2 (подземные); количество машиномест – 500 м/м.
  
  
 
Корпус 3 корпус 1 Корпус 2
Финансирование производства всех подготовительных работ по проекту осуществляется за счёт средств компании ООО «*******».
На сегодняшний день разработана и выпущена фактически вся необходимая для начала строительства разрешительная, техническая и проектная документация.
· Заключен договор № ******** от ***********аренды земельного участка 0,8867 га сроком до 11.11.2051 года;
· Выпущено Распоряжение правительства Москвы ***********от ********* года о разработке градостроительной документации для реконструкции здания с пристройкой многофункциональных корпусов;
· Получен 21.09.2007 года Акт № ********** Разрешительного Использования участка (АРИ);
· 06.05.2008 года было подписано Распоряжение правительства Москвы утверждающее АРИ;
· Разработан и согласован полный пакет Исходно-разрешительной документации (ИРД);
· Получены Технические Условия по электроэнергии, телефонизации, водоснабжению и канализации, отоплению и т.д.
· Архитектурным Бюро закончено проектирование 1-й и 2-й очереди объекта (3-й и 2-й корпус соответственно), стадии «Проект» и «Рабочая документация» представлены в государственную экспертизу.
· Подготовлена предпроектная проработка по корректировке проекта, связанная с необходимостью сноса 1-го корпуса (существующее строение) и изменением подземной части комплекса из-за сложных геологических условий.  Летом 2009 г. планируется выход на площадку и начало подготовительных работ, связанных с прокладкой внешних инженерных сетей, обустройством строительной площадки, рабочего городка, площадки стройматериалов, организацией временных подключений и т.д. (см. План-график выполнения работ). В июле-июне начинается производство основных работ комплекса СМР.
Так как получено разрешение на снос корпуса №1 из-за ветхости строения, на его месте будет возводиться новое здание общей площадью 12900 кв.м. В связи с этим, в настоящее время выполняются проектные работы по корректировке проекта в части изменений, принимаемых по 1-му корпусу. Данное обстоятельство позволяет запроектировать новое здание в соответствии со всеми требованиями потенциального дольщика строительства.
В случае Вашей заинтересованности в приобретении корпуса №1, или корпуса № 2, или обоих корпусов, наша компания готова провести необходимые корректировки проекта с учётом всех требований вашей организации, предъявляемых к зданию в ходе эксплуатации.
Ценовую политику по стоимости объекта считаем целесообразным определить в ходе рабочих переговоров.
Месторасположение и визуализация объекта:
Объект расположен в Северо-восточном административном округе Москвы недалеко от телецентра Останкино и Останкинской телебашни, в пяти минутах езды от одной из основных транспортных магистралей Москвы – Проспекта Мира, между улицей Академика Королева и Звездным бульваром. В непосредственной близости к объекту расположена строящаяся станция метро Останкино, ввод которой в эксплуатацию запланирован в 2012 году. Рядом проходит единственная в Москве линия легкого метро (монорельсовая дорога).
|
Авторизация
