:: О нас     :: Контакты     :: Реклама


+ 7 495 364-45-55

Анализ девелоперских инвестиционных проектов  Авторизация
Логин
Пароль
забыли пароль
регистрация
Инвестиционный анализ
Консалтинг
Инвестиции
Недвижимость
Кредит | Кредитование
Земельные участки
Земли промышленности





Склад, производство
Индустриальный комплекс


Здания собственник

Продажа АЗС
Земля под АЗС

Инвестконтракты


Земли промышленности продажа

Поиск
Новости

Девелоперская компания Сергея Полонского Mirax может потерять свои главные активы – башню «Федерация» в «Москва-Сити» и бизнес-центр Mirax Plaza – из-за невозможности достичь компромисса в судебной тяжбе с Альфа-банком. Цена вопроса – 300 млн долларов, ко

/19.08.2009/

Полонский просит защиты от Альфа-банка
Полонский просит защиты от Альфа-банка
17 августа 2009, 11:31
Текст: Александр Аксенов
Фото: Дмитрий Коротаев/ВЗГЛЯД
Постоянная ссылка
Девелоперская компания Сергея Полонского Mirax может потерять свои главные активы – башню «Федерация» в «Москва-Сити» и бизнес-центр Mirax Plaza – из-за невозможности достичь компромисса в судебной тяжбе с Альфа-банком. Цена вопроса – 300 млн долларов, которые скандальный бизнесмен тщетно пытается получить на рынке Москвы.

«Дочка» Mirax Group – ЗАО «Башня Федерация менеджмент» – подала в московский Арбитражный суд иск сразу к нескольким компаниям – Credit Suiss Int., Credit Suisse London Branch, ОАО «Международный центр», Mirax Skyscrapers BV (Амстердам) и «Томстоун менеджмент лимитед» (Кипр), требуя признать недействительным поручительство этой компании по кредитному договору Mirax Group с банком Credit Suisse.

«Башня «Федерация» и бизнес-центр Mirax Plaza могут перейти в собственность Альфа-банка всего за 300 млн долларов»
В начале августа Альфа-банк выкупил долг Mirax перед Credit Suisse с 60-процентным дисконтом и договаривается сейчас о реструктуризации всего объема задолженности, которая оценивается в 300 млн долларов. «Учитывая сегодняшнюю жесткую позицию банков в отношении строителей и постоянное обесценивание их активов, прежде всего «на бумажной стадии», крайне маловероятно, чтобы банкиры предложили Полонскому какие-то «особенные» выгодные условия, – говорит ВЗГЛЯДу аналитик Corcoran Group Максим Подвойский. – Неоднозначная репутация предпринимателя и портфель из нереализованных даже на начальной стадии активов не рассматриваются серьезной залоговой ценностью, тем более когда есть возможность выкупить долги за бесценок».

Напомним, что Mirax должен рассчитаться с Credit Suisse по двум кредитам на общую сумму в 265 млн долларов, причем 65 млн предстоит выплатить только в октябре этого года. Сергей Полонский сделал попытку договориться о реструктуризации долга, а банк, со своей стороны, потребовал дополнительного обеспечения. В тот момент Полонский и предоставил гарантию от «Международного центра», который владеет бизнес-центром Mirax Plaza.

Но, как утверждают источники газеты ВЗГЛЯД в руководстве девелоперской компании Сергея Полонского, стороны все же так и не смогли договориться, кредит не был реструктурирован. Исходя из этого, Mirax считает договор поручительства утратившим свою силу. Кроме того, согласно практике арбитража договор поручительства не может заключаться в то время, когда заемщик уже имеет задолженность по тому же кредитному обязательству.

«Фактически налицо некая юридическая коллизия – Полонский не имел права получать поручительство, и в этом случае он может рассчитывать на признание договора не имеющим силы, но, с другой стороны, раз Полонский не имел права брать поручительство, но сделал это, то налицо введение в заблуждение противной стороны, что чревато совсем другим толкованием этого шага, – говорит ВЗГЛЯДу член московской коллегии адвокатов Екатерина Коляда. – Сейчас все зависит от судей – как они оценят шаги, предпринятые девелопером. Во всяком случае, рассмотрение дела займет месяц-два, а Полонскому, скорее всего, нужно просто оттянуть время».

С другой стороны, участники говорят, что Mirax пытается через контракт с Credit Suisse спастись от Альфа-банка, так как именно он перекупил долговые обязательства девелопера, по неофициальным данным, со скидкой в 60%. Получив за 40% долга достаточно ликвидный в будущем актив, Альфа-банк решил закрепить свой успех и подал в московский арбитраж иск о взыскании 241,6 млн рублей с поручителей по кредитному договору – ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити» (владеет башней «Федерация»).

Что касается Альфа-банка, то он, став главным кредитором девелопера, намерен получить контроль над двумя знаковыми проектами группы – башней «Федерация» в «Москва-Сити» и расположенным по соседству бизнес-центром Mirax Plaza. Оба объекта могут перейти в собственность банка всего за 300 млн долларов – такова «цена вопроса».

Аналитики рынка недвижимости говорят, что многое будет зависеть от финансового положения Mirax. По данным информагентств, Сергей Полонский планирует начать переговоры с держателями рублевых облигаций, так как до даты погашения облигаций второй серии, которые как раз и торгуются на фондовой бирже ММВБ, остается всего полтора месяца.

Как сообщают ВЗГЛЯДу источники в топ-менеджменте Mirax, компания готовит два выпуска облигаций по 1,8 млрд рублей каждый. Выпуски имеют амортизационную структуру – до весны 2011 года компания планирует выплачивать раз в три месяца по 2,2% от общей стоимости обоих займов. Погашение оставшихся 86,8% от более короткого выпуска намечено на май 2011 года, 75,8% другого выпуска – на сентябрь 2012 года. Эксперты считают, что выпуски предназначены для «переупаковки» существующих обязательств компании. Сейчас в обращении находятся облигации группы второй серии на 3 млрд рублей, погашение которых назначено на сентябрь 2009 года.

«По всей видимости, девелопер предложит своим инвесторам компенсацию в размере около 440 млн рублей за согласие подождать окончательной расплаты лишних три года, – говорит ВЗГЛЯДу директор консалтинговой компании «Агентство консалтинга и реструктуризации предприятий» Лев Рябов. – Сработает это или нет – зависит от финансовой ситуации девелопера, которая очень далека от идеальной».

Новости Архив новостей


Куплю объект

Земли под автосалон
Земли промышленности продажа



 
© 2005-2023 MABR.ru
+ 7 495 364-45-55 | факс + 7 495 364-45-55 | Монетчиковский 3-й дом 4стр 1
Бесплатная доска объявлений - промышленные земельные участки | аренда под производство | продажа азс | земли промышленности | строительство складов | продам склад | продажа особняков | здания под разборку